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房地产市场上最严格的住房公司检查风暴,万科和万达都在名单上

时间:2019-01-09 09:53:02 来源: 天游ty8注册 作者:匿名


房地产市场正在经历历史上最严重的检查风暴,万科,格陵兰和万达等大型住房公司已出现在违规名单上。

自第四季度以来,在房地产市场遭遇集中控制的同时,住房公司近年来迎来了最严格的检查和整改。检查内容包括误导性销售,投机,不愿出售,暗中增加价格,捆绑捆绑和其他违规行为。如果被公开通知或处罚,将被列入勒索黑名单,并将追究刑事责任。

10月中旬,在住房和城乡建设部提出进一步整顿房地产市场秩序后,中国大型地区迅速开辟了严格的违规住房企业和中介机构调查模式,并定期通知他们。据有关人士透露,之前已经有过很多类似的检查,但从来没有像这样的“严格调查”,不留任何口。 “在发现问题后,当场进行了大量检查,但在后期几乎没有任何责备。更常见的是,一只眼睛闭合,一只眼睛被释放。但这次不管企业项目如何。规模,违规行为与罚款一起通知。“

10月8日,杭州市房屋安全和房地产管理局通知,万科杭州万科房地产开发有限公司被责令在一定期限内进行整改,因为其钱江之光明项目涉嫌销售。

在深圳,在对福田,龙岗,龙华等地的几处待售物业进行检查后,执法人员在福田一个房地产中发现该物业已开放一年多,许多网上宣传说,销售是空的,但到目前为止仍有房间可供出售。在销售计算机系统中,该物业共有超过1,000套房和100多套结账。在退房原因栏中,系统显示所有资金都不足,但开发商负责人表示他没有清楚解释。

无牌销售是房屋公司违反规定的另一个受灾严重的领域。武汉将调查格陵兰岛格陵兰国际理想城市项目。在没有《商品房预售许可证》的情况下,项目将提前获得批准,即使已经订购《整改通知书》在上一期内订购整改,也不会被纠正。目前武汉市已启动该项目的行政处罚程序。

此外,捆绑销售,通过发布虚假的销售数据,试图人为地营造紧张的销售氛围,影响人们的心和期望,也是市场的常用手段。 2016年1月,合肥一家大型住宅公司宣布将“买房前买停车位”,700个停车位让买家排队等候。平日,它只卖8万到10万元的停车位,但价格上涨到40万元到50万元。深圳前海的“前海东海岸”房地产,预售许可证批准销售910套,开盘当天仅售出约140套,不到20%,而对外宣传是“开放日,2小时销售90在深圳,华业房地产有限公司开发的“玫瑰四季”项目在开幕当天仅售出165套,但宣传量超过300套,与此不符实际情况。此外,保利成都保利城项目,成都万达项目“万达1号”因涉嫌未能满足商品房销售条件而向买方收取购买价格进行调查。

中原地产首席分析师张大伟表示,这一轮房地产市场政策的实施是过去十年房地产市场化以来最强劲的实施,并没有减弱的势头。

城市的范围不断扩大。 11月3日,杭州市四个部门联合发文,表示将加强15种不公平的商业行为。在此之前,杭州先后突击搜查了50多家住房公司。武汉房地产市场的专项整治也在继续。到目前为止,已在武汉调查发现了115个项目,其中47个项目已经发布《整改通知书》。

值得注意的是,除了已经开始的大规模行政检查外,住房生命线的资金来源也将受到严格控制。据报道,住房和建设部已经与中国人民银行和其他银行的金融监管部门合作,将对互联网金融和P2P违法行为进行特殊的“清理整顿”工作。市场。证券交易所还明确了房地产和产能过剩行业公司债券分类标准,表明存在重大违法违规行为,重点热点城市房地产招标,土地价格上涨,以及之前的债券融资基金未被使用或非法用于招聘。这三类住房公积金将被禁止发行公司债券。房地产企业发行债券募集资金不得用于购买土地。

业内人士表示,由于早期货币宽松和销售增加,现阶段住房资金仍相对充裕,但值得注意的是,多党监管势头需要时间减弱。对于住房企业来说,资金渠道的销售和融资如果长期受到限制,早期高杠杆房地产企业将面临巨大的资金压力,企业风险可想而知。